Si tienes una vivienda que no usas, ¿has pensado en alquilarla? En este artículo queremos ofrecerte un repaso de la situación general sobre los alquileres en España. Recuerda que antes necesitarás realizar unos trámites básicos, como el de hacerte con un seguro de hogar en alquiler que te proteja ante cualquier acto indebido de tu inquilino. ¿Empezamos con los preparativos? El mejor comienzo es prestar atención a las siguientes líneas, donde encontrarás datos actualizados de los precios de pisos en alquiler en las principales capitales de provincia.
¿Situación actual de los pisos de alquiler?
En la actualidad, las viviendas de alquiler experimentan una tendencia creciente. Se estima que a día de hoy más del 23% de la población vive en alquiler, frente al 19,45% de 2005. Cabe puntualizar que, aun así, la cifra sigue siendo más baja que en otros países europeos, como por ejemplo Alemania, donde el 48,6% de la población vive en este régimen.
El precio del alquiler en Madrid, Barcelona y otras capitales de provincia
En consecuencia, los precios de los alquileres en España son cada vez más elevados, sobre todo en las grandes ciudades. En concreto, ha crecido un 50% en 5 años, comparando los precios del alquiler de 2013 a 2019, según el reciente estudio del Banco de España Evolución Reciente del Mercado del Alquiler de Vivienda en España. Pero, ¿cuánto podrías pedir ahora por tu vivienda? Veamos el precio medio del alquiler en las capitales de provincia en de acuerdo con las últimas actualizaciones del Observatorio de vivienda y suelo:
| Precio medio del alquiler en Andalucía | |
|---|---|
| Almería | 470€/mes |
| Cádiz | 560€/mes |
| Córdoba | 500€/mes |
| Granada | 517€/mes |
| Huelva | 433€/mes |
| Jaén | 425€/mes |
| Málaga | 633€/mes |
| Sevilla | 590€/mes |
| Precio medio del alquiler en Aragón | |
| Huesca | 426€/mes |
| Teruel | 405€/mes |
| Zaragoza | 475€/mes |
| Precio medio del alquiler en Baleares | |
| Palma de Mallorca | 714€/mes |
| Precio medio del alquiler en Canarias | |
| Santa Cruz de Tenerife | 478€/mes |
| Precio medio del alquiler en Castilla-León | |
| Burgos | 476€/mes |
| León | 417€/mes |
| Palencia | 413€/mes |
| Salamanca | 474€/mes |
| Segovia | 515€/mes |
| Soria | 425€/mes |
| Soria | 424€/mes |
| Valladolid | 487€/mes |
| Precio medio del alquiler en Cataluña | |
| Barcelona | 930€/mes |
| Gerona | 494€/mes |
| Lérida | 432€/mes |
| Tarragona | 514€/mes |
| Precio medio del alquiler en la Comunidad Valenciana | |
| Valencia | 631€/mes |
| Precio medio del alquiler en Galicia | |
| La Coruña | 510€/mes |
| Lugo | 369€/mes |
| Orense | 403€/mes |
| Pontevedra | 451€/mes |
| Precio medio del alquiler en Madrid | |
| Madrid | 865€/mes |
| Precio medio del alquiler en País Vasco | |
| San Sebastián | 926€/mes |
| Precio medio del alquiler en Ceuta | |
| Ceuta | 629€/mes |
| Precio medio del alquiler en Melilla | |
| Melilla | 550€/mes |
Cabe destacar algunos municipios que, aunque no son capitales de provincia, cuentan con un alquiler medio muy elevado debido a sus particularidades. Hablamos de localidades como Boadilla del Monte (Madrid) donde el arrendamiento asciende a 1200€/mes o Ibiza (Baleares), que destaca con sus 957 €/mes. Por su parte, Marbella (Málaga) despunta entre los alquileres andaluces con un alquiler medio de 885 €/mes.
Con estos precios, no es extraño encontrarnos con un inquilino que no paga, por lo que es esencial servirnos de instrumentos para garantizar la renta del alquiler antes de firmar el contrato, como un seguro de hogar que nos proteja ante posibles casos de morosidad o un estudio previo de la liquidez del inquilino.
Datos recientes sobre el alquiler en España
Ahora, ya puedes hacerte una idea aproximada de lo que podrías pedir por el alquiler de tu vivienda. Además, es aconsejable que le eches un vistazo a otros datos sobre el alquiler en España antes de embarcarte en esta aventura:
¿Dónde? Las comunidades autónomas con más viviendas de alquiler
Sobre todo, en las comunidades Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias, donde se concentra el mayor número de viviendas en alquiler. Tal como hemos visto, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona tienen los arrendamientos más elevados. Y, esta situación justifica que los pisos en España sean un alquiler altamente cotizado para vivir, frente a las casas de tipo unifamiliar, por ejemplo.
¿Quién? Los colectivos que más viven de alquiler
Los jóvenes, las personas inmigrantes o aquellas que trabajan de forma temporal en un determinado lugar son los colectivos que más se decantan por el alquiler frente a la compra para vivir.
¿Sale a cuenta poner un piso en alquiler?
Si eres propietario de una vivienda, sabes mejor que nadie los gastos que conlleva. Ya la tengas alquilada o no, deberás hacer frente a los impuestos y a un consumo mínimo energético, a lo que hay que añadir el mantenimiento y la cuota comunitaria si tienes un piso o una casa en una comunidad de propietarios. Así que, teniendo en cuenta estos desembolsos obligatorios y el precio de los alquileres en nuestro país, estás en la situación más favorable para poner tu vivienda en alquiler. No solo cubrirás los gastos que tienes, sino que podrás sacarle una rentabilidad importante.
Conclusiones
Alquilar una vivienda en 2020 sale a cuenta, y mucho, debido a que el precio del alquiler se ha disparado en los últimos años, especialmente en ciudades importantes como Madrid y Barcelona. Sin embargo, es importante que te protejas del riesgo de morosidad teniendo en cuenta la capacidad de liquidez que tiene tu inquilino y tomando las precauciones necesarias para garantizar la renta del alquiler.
