- Si nos fijamos en los últimos años, los alquileres han ido en aumento tanto en interés como en precio.
- Existen ayudas que forman parte del paquete con el que se quiere reducir el impacto del COVID-19 en la economía
- En función de tus ingresos y tus planes de vida, puede ser mejor comprar una casa o vivir de alquiler.
A la hora de encontrar un lugar donde vivir, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?
En España, el alquiler se ha visto siempre como una alternativa temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se replantee si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión así.
En este post hablaremos de cómo está el panorama actual, de las ayudas para comprar o alquilar una vivienda y de si es más recomendable una opción frente a la otra.
¿Comprar o alquilar una vivienda?
¿Cuál es la evolución del precio de la vivienda actual? Si nos fijamos en los últimos años, los alquileres han ido en aumento tanto en interés como en precio. De hecho, hasta la llegada del coronavirus el alquiler llevaba subiendo más de 5 años en la media nacional, sobre todo en las principales ciudades.
De media, los precios del alquiler han subido alrededor de un 2% (de 7€/m2 en 2014 a 11,5€/m2 en 2020), aunque en algunos sitios como Madrid lo han hecho de forma más abultada, mientras que otras zonas como Castilla-La Mancha han sufrido ligeras bajadas y subidas.
Los precios del alquiler han subido alrededor de un 2%, aunque en las grandes ciudades lo han hecho de forma más abultada.
La pandemia frenó en seco este crecimiento, y si miramos los precios del alquiler en enero de 2020 comparados con los del mismo mes en 2021, nos encontramos con unos alquileres más bajos. Sobre todo en ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Sevilla.
En España, la cultura de la compra de vivienda como una forma de invertir y aumentar los ahorros ha sido habitual hasta que llegó la última crisis inmobiliaria. Hasta ese momento, los precios de las hipotecas y los alquileres estaban equiparados, por lo que muchos pensaban que comprar era una forma de tener algo con lo que afrontar problemas económicos en el futuro.
Cuando estalló la burbuja, el paradigma de tener vivienda en propiedad comenzó a tambalearse para muchos. De hecho, en muy poco tiempo el número de partidarios del alquiler se multiplicó, sobre todo porque a la crisis se le unieron otros factores como la precariedad laboral y económica, una alta dificultad para conseguir créditos. Además, la sensación de que los precios pueden seguir a la baja convierten la inversión en compra en algo no tan rentable.
Si le unimos un cambio en el mercado laboral, con mayor movilidad que nunca y la sensación de que los puestos de trabajo en los que uno empezaba de joven y se jubilaba en ellos ya no existen, parecen convertir el alquiler de vivienda en una alternativa más funcional.
Visto así, parece que la opción de alquilar una vivienda es la que se impone, aunque la duda continúa porque algunos piensan que el mercado actual empieza a mostrar síntomas de recuperación, y que comprar puede ser de nuevo una buena oportunidad.
Si somos sinceros, la verdad es que no hay una fórmula perfecta para todo el mundo, ya que hay que tener en cuenta factores como tus necesidades, ingresos y situación. Además de las ventajas e inconvenientes que tiene comprar o alquilar en función de nuestra realidad.
Por ejemplo, en el caso de la compra de vivienda, la bajada de precios puede ser un incentivo para quienes buscan invertir y esperar sin prisa a que se revalorice. Aunque el pago de la hipoteca puede ser un lastre importante, sobre todo si la situación económica o laboral no es muy estable.
En el caso del alquiler de vivienda, no hay que hacer una inversión inicial importante, además de que para cambiar de casa lo único que tienes que hacer es avisar con el tiempo acordado de antelación para dar de baja el contrato. Aunque también es importante tener solvencia económica, y el propietario puede recuperar la vivienda avisando previamente para que busques otro sitio donde vivir.
¿Cuál es el panorama actual frente a la compra y/o el alquiler?
En la actualidad, el panorama inmobiliario es un tanto parejo en cuanto a los precios. Durante 2020 la venta de vivienda ha experimentado un ligero aumento de precio, al igual que el alquiler.
¿Y de cara a 2021? En grandes ciudades bajarán los alquileres debido sobre todo a que en los últimos años han subido mucho y la demanda se ha dirigido a mercados más asequibles, como los de poblaciones cercanas.
Además, muchos de los pisos que estaban en venta se han puesto en alquiler debido a que llevan tiempo vacíos a la espera de un nuevo propietario. Y algunas viviendas que antes se destinaban al alquiler vacacional han pasado al residencial y de larga estancia, lo que ha aumentado la oferta, bajando los precios para ser competitivos.
En cuanto a los precios de venta, 2021 también parece un año de descensos debido a que la crisis sanitaria ha afectado a los bolsillos. La incertidumbre laboral tanto ahora como cuando acabe la pandemia no ayuda, y el sector inmobiliario calcula que la recuperación no se verá hasta al menos 2022.
Ayudas del Estado para comprar y/o alquilar una vivienda
El Estado ha puesto en marcha algunas ayudas para la vivienda, tanto para los que quieren comprar como para quienes buscan la flexibilidad del alquiler. Algunas de estas ayudas forman parte del paquete con el que se quiere reducir el impacto del COVID-19 en la economía, además de adaptarse a las necesidades de ciertos grupos de población.
Algunas de las ayudas a la vivienda son:
- Programa de ayudas al alquiler para personas con ingresos reducidos. El propósito es facilitar el acceso a una vivienda habitual a quienes tengan dificultades para pagar un alquiler.Los requisitos varían en función de factores como la familia numerosa, y el límite general es de 600 €/mes, aunque en determinadas condiciones puede subir la renta a 900 € (cada CCAA definirá estas condiciones). La cuantía de las ayudas es de hasta un 40% de la mensualidad, hasta un 50% si la persona que lo solicita es mayor de 65 años.
- Ayuda a los jóvenes para vivienda, cuyo objetivo es permitir que los menores de 35 años puedan alquilar su vivienda habitual, o recibir ayuda para comprar una casa en municipios cuya población no supere los 5000 habitantes. Los requisitos de ingresos también dependen de varios factores. En cuanto a la ayuda directa para la compra, el precio de la vivienda debe ser inferior a los 100.000 euros.La ayuda para el alquiler a jóvenes es de hasta el 50% de la cuota. Para la compra, el límite son 10.800 euros y un 20% del precio de la vivienda.
- Programa de ayuda para minimizar el impacto del COVID-19 a quienes acrediten encontrarse en vulnerabilidad económica o social como consecuencia de la pandemia.Estas ayudas pueden llegar al 100% del alquiler, con un máximo de 900 euros al mes y durante 6 meses.
La lista completa de requisitos y el resto de ayudas está en la web del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.
¿Entonces qué es mejor, comprar o alquilar?
La respuesta a esta pregunta en realidad no es un sí o un no, sino un depende. En función de tus ingresos y tus planes de vida, puede ser mejor comprar una casa o vivir de alquiler.
Si quieres tener libertad de movimiento y no piensas quedarte en un sitio a “echar raíces” (al menos de momento), el alquiler de vivienda puede ser la opción que te interese, igual que si tienes unos ingresos bajos que te permiten acceder a las ayudas del Estado.
Si tienes una buena capacidad de ahorro, dinero para pagar la entrada y prefieres tener más estabilidad, puede que la compra de vivienda sea la opción más recomendable. También si piensas en invertir y no tienes prisa por recuperar tu dinero.
En cualquier caso, es muy importante que calcules bien antes de tomar una decisión, y de que te informes de todas las ayudas a las que puedes acceder para comprar o alquilar una vivienda.
