La compra de una vivienda siempre es una decisión importante, sobre todo en términos financieros. Por eso, cuando se trata de comprar una segunda vivienda, la elección puede ser aún más compleja. Es cierto que puede ser una idea atractiva, bien como inversión o para disfrutar de un lugar de vacaciones, pero hay varios factores que pueden influir en la decisión.
¿Qué define una segunda vivienda?, ¿cuáles son los pros y los contras de comprar una?, ¿hay que contratar una hipoteca adicional? Veamos las respuestas a estas y otras cuestiones.
¿Qué es una segunda vivienda?
Una segunda vivienda es una propiedad que se adquiere aparte de la vivienda habitual, y que se puede usar como lugar de vacaciones, inversión o residencia temporal para quienes pasan tiempo en otra ciudad o país.
En muchas ocasiones, estas viviendas están en zonas turísticas, como cerca de la playa, y pueden ser tanto una casa independiente o un apartamento.
¿Merece la pena comprar una segunda vivienda?
Antes de tomar la decisión de comprar una segunda vivienda, hay una serie de factores a valorar para saber si merece la pena de verdad:
- Lo primero es analizar la situación financiera y las necesidades de la persona. Si se cuenta con capital y se quiere invertir a largo plazo, o se busca un sitio para pasar fines de semana y vacaciones, la segunda vivienda puede ser una buena idea.
- No obstante, es importante tener en cuenta que una segunda vivienda implica gastos adicionales. Gastos de mantenimiento, los impuestos o contratación de un seguro de hogar para cubrir imprevistos necesarios, son algunos factores para saber si merece la pena comprar una segunda vivienda.
- También es importante considerar la posibilidad de alquilar la propiedad cuando no se utilice. Esto puede generar ingresos para compensar los gastos que genera, aunque no siempre es fácil encontrar inquilinos, sobre todo en determinadas zonas donde la competencia puede ser muy dura.
¿Se puede comprar una segunda vivienda como primera?
Comprar una segunda vivienda como primera puede ser una opción interesante para quienes buscan cambiar de residencia según sus necesidades actuales. No obstante, hay que destacar que esto supone determinadas implicaciones legales y fiscales.
En España no hay ninguna regulación específica que impida comprar una nueva vivienda teniendo una anterior, ya sea con la intención de venderla o para mantener como segunda residencia esta propiedad. Es posible hacerlo si se cuenta con el capital necesario o se cumplen los requisitos para contratar una hipoteca.
¿Se debe contratar una segunda hipoteca al adquirir una segunda vivienda?
Hablando de la financiación para afrontar el pago de una nueva casa, lo normal es contratar una hipoteca adicional, aunque esto dependerá de la situación financiera del comprador, naturalmente. También se tendrán en cuenta las condiciones de la hipoteca existente para la primera vivienda, si se da el caso.
Al comprar una segunda vivienda teniendo hipoteca, las condiciones para solicitarla serán las mismas que para pedir la primera. Además, hay que evaluar la capacidad de pago para no incurrir en situaciones que lleven a perder la propiedad.
Otra opción es ampliar la hipoteca inicial para cubrir el coste de adquisición de la segunda vivienda. En este caso, el banco valorará si lo acepta dependiendo de la situación financiera del comprador, así como el historial que tiene como cliente.
Tú decides si merece la pena
En resumen, comprar una segunda vivienda puede ser interesante, siempre que valores lo que hemos mencionado en este artículo. Tanto si buscas una fuente de ingresos invirtiendo en un inmueble como si quieres un lugar donde pasar tu tiempo libre, es muy importante evaluar con cuidado las opciones y, si lo crees necesario, consultar con un profesional.
