Última actualización: 21 de febrero de 2023.
Si buscas una vivienda de alquiler y es la primera vez que lo haces, es probable que tengas dudas acerca de cómo protegerte al máximo ante cualquier problema con tu arrendador. Y si estás en este otro lado, seguro que también quieres evitar situaciones que te pongan en riesgo, como el impago de las mensualidades.
En cualquiera de los dos casos, conocer las cláusulas básicas para saber cómo hacer un contrato de alquiler te va a ayudar a aumentar tu tranquilidad.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler?
Antes de redactar un contrato de alquiler, existen una serie de elementos que deben estar bien especificados. De este modo, en caso de que surja alguna cuestión, todo lo que esté escrito evitará malos entendidos y problemas.
Elementos básicos de un contrato de alquiler
Los aspectos que deben reflejarse siempre en el contrato incluyen:
- La duración del contrato, que debe ser mínimo de 5 años, aunque la duración del contrato puede ser libremente pactada entre ambas partes . En el caso que el propietario quiera recuperar el piso por necesidad, deberá avisar con dos meses de antelación.
- La fecha de la firma, para dejar constancia de cuando comenzó el contrato de alquiler.
- Los datos de las personas, físicas o jurídicas, que firman el contrato.
- El importe mensual que pagará el inquilino.
- La cantidad depositada en concepto de fianza.
- Cuánto cuesta el recibo de la comunidad y quién lo asumirá.
- Toda la información referente al inmueble que se alquila, incluyendo tipología, referencia catastral, dirección y certificado de eficiencia energética.
- Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad.
Cláusulas de un contrato de alquiler: estas son las que debes tener en cuenta
Además de los aspectos fundamentales que debe tener todo contrato, algunos propietarios pueden decidir incluir determinadas cláusulas específicas. Algunas que se deben tener en cuenta son las siguientes
Cláusula sobre los suministros en el contrato de alquiler
Una de las cláusulas del contrato de alquiler de un piso más habituales es la destinada a esclarecer quién se hace cargo de los suministros del inmueble, como la factura de la luz, el agua o las comunicaciones.
En esta cláusula se especificará si el titular de los suministros será el propietario o el inquilino, así como la persona responsable de pagarlos. También se indica la forma de comunicar estos gastos, en caso de que sea el propietario quien se lo indique al inquilino.
Prórroga tácita
La prórroga tácita al alquiler es una cláusula en la que se indica que el contrato se renueva de forma automática en el caso de que el inquilino no lo notifique con la antelación pactada, o que el propietario avise de que las condiciones que le permiten recuperar el inmueble se cumplen.
Tanto los términos como el plazo de aviso para desestimar la prórroga se recogen en esta cláusula.
Cláusula sobre el seguro de hogar en un contrato de
arrendamiento
Otra de las cláusulas del contrato de alquiler que es muy importante tener bien clara. Lo habitual es que el propietario sea quien contrate un seguro de hogar para el continente, y que el inquilino haga lo propio con el contenido, sobre todo cuando el mobiliario es de su propiedad. En caso de que todo lo ponga el propietario, puede optar por hacer un seguro completo que cubra cualquier incidente.
En todo caso, indicar quién es el responsable del seguro en una cláusula será de utilidad para garantizar que todo está bien cubierto.
Cláusula sobre mascotas especificado en el contrato de alquiler
Si tienes una mascota y quieres alquilar una vivienda, es importante que revises si existe alguna cláusula de mascota en el contrato de alquiler. Algunos propietarios no permiten animales en sus inmuebles, aunque para hacer efectiva esta norma debe estar reflejada en el contrato.
Si existe esta cláusula, se tienen que especificar cuáles son las mascotas que se admiten y cuáles no, en función también de los estatutos de la comunidad y las normas impuestas por el propietario.
Cláusula en el contrato de alquiler sobre los electrodomésticos
¿Quién se encarga de los electrodomésticos de la vivienda?, ¿el inquilino se lleva los suyos, o el propietario los incluye en el inmueble? En el contrato de alquiler, y a modo de inventario, se puede indicar cuáles son los electrodomésticos que hay en la vivienda y cuáles son.
Otros elementos que no puedes olvidar
Algunos otros elementos que se pueden recoger en las cláusulas de contrato de alquiler es si se permite subarrendar la propiedad o la inclusión de determinadas pertenencias en la vivienda que pudieran acabar causando daños al piso.
Otro elemento que se debe tener en cuenta es cubrirse frente a posibles impagos. El seguro para viviendas alquiladas de Occident está diseñado para que el propietario esté cubierto en caso de que haya problemas y/o incidentes con el inquilino.
Esenciales para evitar problemas
Saber cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares es muy importante para que la operación se realice de manera adecuada. Y las cláusulas que se puedan incluir perfilan a mayor grado los puntos para que en el futuro no existan situaciones problemáticas.
¿Tienes dudas sobre cómo debe ser el contrato de alquiler de tu vivienda? La cobertura de protección jurídica del seguro de hogar de Occident te ofrece asesoramiento telefónico a cualquier hora, de la mano de profesionales especializados.
